Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Bordeaux et vous vous interrogez sur les frais d’achat ? Cet article décrypte pour vous les différentes dépenses à prévoir lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans cette ville dynamique du Sud-Ouest de la France.
Les frais liés au crédit immobilier
Tout d’abord, il est important de souligner que la plupart des acheteurs ont recours à un crédit immobilier pour financer leur acquisition. Les frais liés à ce crédit sont généralement les suivants :
- Les frais de dossier : ils sont perçus par la banque pour l’étude de votre dossier de prêt. Ils représentent en moyenne 1% du montant emprunté, avec un minimum et un maximum fixés par chaque établissement.
- Les intérêts intercalaires : si vous achetez en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous pouvez être amené à payer des intérêts sur les sommes débloquées progressivement par la banque, jusqu’à la livraison du bien.
- L’assurance emprunteur : elle est obligatoire et varie selon l’âge, la situation professionnelle et le montant emprunté. Son coût peut représenter entre 0,3% et 0,8% du capital emprunté par an.
Les frais liés à l’achat proprement dit
Ensuite, il convient de s’intéresser aux différentes dépenses directement liées à l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux :
- Le prix d’achat : il correspond au prix que vous payez pour acquérir le bien. Pour un appartement neuf à Bordeaux, comptez entre 4 000 et 5 500 € du mètre carré, selon la localisation et les prestations proposées.
- Les frais de notaire : ils sont obligatoires et comprennent les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et les frais d’acte. Pour un appartement neuf, ils sont généralement moins élevés que pour un bien ancien et représentent environ 2% à 3% du prix d’achat.
Les frais annexes à prévoir lors de l’acquisition
Au-delà des frais liés au crédit immobilier et à l’achat proprement dit, il est important de ne pas négliger les dépenses annexes :
- Les frais de déménagement : selon la distance parcourue et le volume des biens à transporter, ils peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.
- Les frais d’équipement : si vous achetez un appartement neuf sans cuisine équipée ou avec des équipements vétustes, prévoyez un budget pour les remplacer.
- Les frais de copropriété : ils correspondent aux charges que vous devrez payer pour l’entretien des parties communes et des équipements collectifs. Ils sont généralement plus faibles dans un appartement neuf que dans un bien ancien, mais varient en fonction des prestations proposées (ascenseur, gardien, piscine…).
Les aides et dispositifs fiscaux pour réduire les frais d’achat
Pour alléger le coût de votre investissement, sachez qu’il existe plusieurs dispositifs fiscaux et aides à l’achat :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans intérêts ni frais de dossier.
- La TVA réduite à 5,5% : elle s’applique aux opérations d’achat dans certaines zones d’aménagement et de réhabilitation urbaine (ANRU) ou quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV).
- Le dispositif Pinel : réservé aux investisseurs locatifs, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat sur 12 ans, sous certaines conditions.
Sachez également que la région Nouvelle-Aquitaine propose des aides spécifiques, notamment pour l’accession à la propriété des jeunes actifs et des ménages modestes. Renseignez-vous auprès de votre conseiller en immobilier ou de votre notaire pour connaître les dispositifs auxquels vous êtes éligible.
En définitive, les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux sont nombreux et peuvent représenter une part importante du budget total. Il est essentiel de bien s’informer sur les différents coûts et dispositifs d’aide afin d’optimiser votre investissement et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous dans la belle ville de Bordeaux.
