Achat d’un appartement neuf : les solutions pour les investisseurs souhaitant louer en meublé

Vous êtes investisseur et souhaitez vous lancer dans la location meublée ? Découvrez les différentes solutions pour acheter un appartement neuf et les avantages de ce type d’investissement.

Les différents types de location meublée

La location meublée se décline en plusieurs catégories, selon le public visé et la durée de la location :

  • La location meublée classique, destinée à des locataires résidant à l’année dans le logement ;
  • La location saisonnière, pour des vacanciers recherchant un hébergement temporaire ;
  • La colocation meublée, avec plusieurs locataires partageant le même logement ;
  • La résidence services (étudiante, senior, affaires…), où l’appartement fait partie d’un ensemble immobilier proposant des prestations spécifiques.

Acheter un appartement neuf : les avantages pour la location meublée

L’achat d’un appartement neuf présente plusieurs atouts pour qui souhaite se lancer dans la location meublée :

  • Des normes énergétiques et environnementales respectées (RT 2012, BBC…) permettant de réduire les charges de chauffage et d’électricité ;
  • Des équipements modernes et fonctionnels (cuisine équipée, salle de bains aménagée…) ;
  • Une garantie décennale couvrant les éventuels défauts de construction ;
  • Des frais de notaire réduits, généralement compris entre 2% et 3% du prix d’achat (contre 7% à 8% pour un logement ancien) ;
  • La possibilité de bénéficier d’aides fiscales (TVA réduite, dispositif Pinel…).

Solutions d’investissement pour la location meublée : le neuf clé en main

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour investir dans un appartement neuf destiné à la location meublée. La première consiste à acheter un bien immobilier déjà équipé et aménagé, prêt à être loué :

  • Les promoteurs immobiliers proposent souvent des programmes incluant des appartements meublés, avec une gamme de mobilier et d’équipements adaptés aux besoins des locataires potentiels ;
  • Les résidences services offrent généralement des logements meublés clé en main, avec une gestion locative assurée par un exploitant professionnel.

Cette solution présente l’avantage de simplifier l’investissement et la mise en location. En revanche, elle peut être plus coûteuse que l’achat d’un appartement vide, qu’il faudra ensuite meubler et équiper soi-même.

Acheter un appartement neuf vide et le meubler : une solution sur mesure

Si vous préférez acheter un appartement neuf vide et le meubler vous-même, plusieurs options s’offrent à vous :

  • Acheter les meubles et équipements nécessaires au fur et à mesure, en fonction de vos goûts et du budget que vous souhaitez consacrer à cet investissement ;
  • Faire appel à une société spécialisée dans l’aménagement de logements meublés, qui pourra vous proposer des solutions clé en main incluant la fourniture et l’installation du mobilier.

Cette solution permet de personnaliser davantage l’appartement et d’éventuellement réaliser des économies sur le coût global de l’investissement. En revanche, elle demande un investissement financier initial plus important et une disponibilité pour gérer les travaux d’aménagement.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la location meublée, il convient d’opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce régime permet notamment de déduire les charges liées à l’investissement (amortissement du bien, frais d’entretien, intérêts d’emprunt…) des revenus locatifs perçus. Sous certaines conditions, il est également possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat de l’appartement neuf.

En résumé, l’achat d’un appartement neuf pour investir dans la location meublée présente de nombreux avantages, tant sur le plan de la qualité du logement que des aides fiscales. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour mener à bien votre projet, qu’il s’agisse d’opter pour un bien clé en main ou de personnaliser l’aménagement de l’appartement. Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour étudier les différentes options et leur rentabilité.