Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses des ménages français. Dans un contexte économique difficile, il est légitime de chercher des moyens pour les réduire. Cet article vous présente différentes méthodes et astuces pour diminuer le montant de ces taxes.
Comprendre le calcul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant d’envisager des solutions pour réduire vos impôts locaux, il est essentiel de comprendre comment ils sont calculés. La taxe foncière concerne les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils y habitent ou non. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle s’appliquent des taux d’imposition fixés par les collectivités locales.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne tous les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Elle est également basée sur la valeur locative cadastrale du bien et prend en compte divers abattements (pour charges de famille, personnes âgées ou handicapées, etc.). Les taux d’imposition varient également selon les collectivités locales.
Vérifier l’exactitude des informations déclarées
La première étape pour diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation consiste à vérifier l’exactitude des informations déclarées sur votre avis d’imposition. Il est possible que certaines données soient erronées ou que des abattements auxquels vous avez droit n’aient pas été appliqués. Dans ce cas, vous pouvez demander une rectification auprès de votre centre des finances publiques.
Demander des exonérations ou des abattements
En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier d’exonérations ou d’abattements sur la taxe foncière et/ou la taxe d’habitation. Par exemple, les personnes âgées de plus de 75 ans ayant un revenu fiscal de référence inférieur à un certain seuil peuvent être exonérées de taxe foncière sur les propriétés bâties.
Concernant la taxe d’habitation, plusieurs abattements sont prévus pour les personnes à charge (enfants, personnes invalides) ou pour les personnes âgées ou handicapées sous conditions de ressources. Renseignez-vous auprès de votre centre des finances publiques pour connaître les dispositifs auxquels vous êtes éligible.
Améliorer la performance énergétique de son logement
Pour encourager les travaux d’économie d’énergie, certaines collectivités locales accordent des exonérations temporaires de taxe foncière pour les logements ayant réalisé des travaux améliorant leur performance énergétique. Ces dispositifs concernent généralement les constructions neuves répondant à un niveau élevé d’économie d’énergie ou les rénovations énergétiques d’anciens logements. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions d’éligibilité et les démarches à effectuer.
Contester le montant de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation
Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou de votre taxe d’habitation est trop élevé, vous pouvez contester auprès de votre centre des finances publiques. Vous devrez alors fournir des éléments justificatifs (photos, plans, documents attestant du niveau de confort, etc.) et expliquer en quoi la valeur locative cadastrale retenue est inexacte. Attention, ce recours doit être effectué dans un délai de deux mois à compter de la réception de l’avis d’imposition.
Investir dans des logements locatifs défiscalisés
Pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif, il existe des dispositifs fiscaux permettant de bénéficier d’exonérations ou de réductions sur la taxe foncière et/ou la taxe d’habitation. Par exemple, le dispositif Pinel permet aux propriétaires bailleurs de déduire une partie du montant des travaux réalisés sur leur bien immobilier et ainsi diminuer leur imposition. N’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes possibilités offertes par ces dispositifs avant d’investir.
Ainsi, diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation est possible en adoptant différentes démarches, depuis la vérification des informations déclarées jusqu’à l’investissement dans des logements locatifs défiscalisés. N’hésitez pas à vous informer et à solliciter les conseils d’un professionnel pour optimiser votre situation fiscale.
