Face aux nombreux défis que soulève la gestion locative, l’investissement locatif avec service de conciergerie apparaît comme une solution séduisante pour les propriétaires. En plus de faciliter la vie des locataires, ce type d’investissement offre de nombreux avantages aux bailleurs. Qu’est-ce que le service de conciergerie et comment peut-il booster votre investissement locatif ? Cet article vous apporte toutes les réponses.
Qu’est-ce qu’un service de conciergerie ?
Le service de conciergerie désigne l’ensemble des prestations destinées à faciliter la vie quotidienne des occupants d’un logement. Il s’agit notamment du ménage, du repassage, de la gestion du courrier, des petits travaux d’entretien ou encore de la garde d’enfants. Les services peuvent être assurés par un professionnel, une entreprise spécialisée ou, dans certains cas, par une personne physique résidant sur place (le concierge).
Ainsi, le rôle du concierge est essentiellement celui d’un intermédiaire entre les propriétaires et les locataires. Il veille à ce que tout se déroule dans les meilleures conditions possibles et assure ainsi un cadre de vie agréable pour tous.
Pourquoi choisir l’investissement locatif avec service de conciergerie ?
Les avantages liés à l’investissement locatif avec service de conciergerie sont nombreux et variés. Voici quelques-uns des principaux atouts qui expliquent l’engouement pour cette formule :
- La valorisation du bien immobilier : la présence d’un service de conciergerie permet de valoriser votre investissement locatif en offrant un cadre de vie plus agréable aux locataires. Cette valeur ajoutée peut se traduire par un loyer plus élevé et une meilleure rentabilité.
- La facilitation de la gestion locative : avec un service de conciergerie, vous pouvez déléguer certaines tâches liées à la gestion de votre bien immobilier, comme les visites, les états des lieux ou encore le suivi des travaux d’entretien. Vous gagnez ainsi du temps et évitez les soucis quotidiens liés à la location.
- L’attrait pour les locataires : les services proposés par une conciergerie sont souvent appréciés par les locataires, qui bénéficient d’une aide précieuse dans leur vie quotidienne. Cela peut constituer un argument de choix pour attirer des candidats sérieux et favoriser la pérennité des locations.
Quelques conseils pour réussir son investissement locatif avec service de conciergerie
Pour optimiser votre investissement locatif avec service de conciergerie, il convient de suivre quelques règles essentielles :
- Choisir un prestataire fiable : avant de confier la gestion de votre bien immobilier à un professionnel, assurez-vous de sa compétence et de sa réputation. Il est préférable de privilégier une entreprise spécialisée dans la conciergerie plutôt qu’un simple particulier.
- Définir clairement les prestations proposées : pour éviter tout malentendu avec vos locataires, il est important de préciser dans le bail les services inclus dans la conciergerie. Vous pouvez également indiquer les tarifs pratiqués, afin que chacun sache à quoi s’attendre.
- Evaluer régulièrement la satisfaction des locataires : pour garantir le succès de votre investissement locatif avec service de conciergerie, n’hésitez pas à solliciter l’avis de vos locataires sur la qualité des prestations offertes. Cela vous permettra d’apporter des améliorations si nécessaire et d’assurer une gestion optimale de votre bien immobilier.
Des exemples réussis d’investissement locatif avec service de conciergerie
De nombreux propriétaires ont déjà franchi le pas et opté pour l’investissement locatif avec service de conciergerie. Voici quelques exemples chiffrés qui illustrent le potentiel de cette formule :
- A Paris, un propriétaire a pu augmenter son loyer de 10% grâce à la présence d’un service de conciergerie dans son immeuble, passant ainsi d’un rendement annuel brut de 4% à près de 6%. Les locataires bénéficient en contrepartie d’un service quotidien d’accueil et d’aide aux démarches administratives.
- A Lyon, un investisseur a acquis un bien immobilier avec conciergerie et a constaté une réduction de la vacance locative, passant de deux mois par an à seulement quelques jours. Les locataires apprécient les services proposés, comme le ménage ou la garde d’enfants, et sont donc plus enclins à rester dans l’appartement.
Au-delà de ces exemples concrets, il est indéniable que l’investissement locatif avec service de conciergerie offre des perspectives intéressantes pour les propriétaires. En améliorant la qualité de vie des locataires et en facilitant la gestion du bien immobilier, cette formule mérite d’être envisagée dans le cadre d’une stratégie patrimoniale globale.
