Chercher un logement est une étape souvent complexe, jalonnée d’obstacles. Entre la recherche du lieu idéal, le respect des critères de choix, il faut également prendre en compte le facteur financier. Pour pallier à cela, l’État a mis en place la garantie VISALE. Mais qu’est-ce que c’est ? Comment cela fonctionne-t-il ? Qui peut en bénéficier ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE, Visale signifiant Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement. Elle se présente sous forme d’une assurance gratuite qui permet au locataire de rassurer son propriétaire sur sa capacité à payer ses loyers et charges, même en cas d’impayés. C’est donc un véritable filet de sécurité aussi bien pour le locataire que pour le bailleur.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Dans les faits, la garantie VISALE rembourse le propriétaire en cas d’impayés de loyer pendant les 3 premières années du bail. Elle prend ainsi en charge les loyers et charges impayés dans la limite d’un plafond défini selon la zone géographique du logement. Il s’agit donc d’un dispositif qui sécurise les propriétaires tout en aidant les locataires à accéder plus facilement à un logement.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Ce dispositif est accessible aux jeunes de 18 à 30 ans qu’ils soient salariés ou non, aux salariés de plus de 30 ans entrants dans un emploi (dans les 6 mois suivant leur embauche) et aux ménages accédant à un logement conventionné dans le parc privé sans conditions d’âge ni d’emploi. Les conditions précises sont disponibles sur le site officiel Visale.fr.
Quels sont les avantages et inconvénients de la garantie VISALE ?
Cette assurance offre plusieurs avantages tant pour le locataire que pour le propriétaire. Pour ce dernier, elle représente une sécurité supplémentaire puisqu’elle couvre les impayés durant les 3 premières années du bail. Pour le locataire, elle facilite l’accès à un logement en rassurant son futur bailleur sur sa solvabilité.
Néanmoins, quelques inconvénients peuvent être relevés. Par exemple, tous les logements ne sont pas éligibles à cette garantie: seuls ceux dont le loyer ne dépasse pas certains plafonds peuvent en bénéficier. De plus, si l’occupant ne paie pas son loyer, Action Logement se retourne vers lui afin qu’il rembourse les sommes avancées.
L’avenir de la garantie VISALE
Lancée en janvier 2016 par Action Logement avec l’appui de l’État, la garantie Visale connaît une croissance importante avec près de 200 000 contrats signés chaque année selon Action Logement. Ce succès souligne l’intérêt grandissant pour ce dispositif qui pourrait bien s’imposer comme une solution incontournable pour sécuriser la relation entre locataires et propriétaires.
Pour autant, des ajustements sont encore nécessaires pour élargir son champ d’action et permettre à davantage de personnes d’en bénéficier.
‘La garantie Visale est une solution efficace mais encore trop méconnue’, souligne Jean-Claude Driant, professeur à l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture Paris Val-de-Seine.
Avec des améliorations attendues notamment sur l’éligibilité des logements et des locataires, on peut espérer que cette garantie jouera un rôle encore plus important dans l’accès au logement dans les années à venir.
