Le coworking, ou travail partagé, est un phénomène en pleine expansion qui transforme en profondeur le marché immobilier commercial. Alors que de plus en plus d’entreprises et de travailleurs indépendants s’intéressent à cette nouvelle forme de travail, quels sont les impacts du coworking sur le marché immobilier commercial ?
Le coworking, une tendance de fond qui répond à des besoins nouveaux
Les espaces de coworking se multiplient depuis quelques années dans toutes les grandes villes françaises et européennes. Ils permettent à des travailleurs indépendants, des start-ups et même à des salariés d’entreprises de partager un lieu de travail convivial et flexible. Les coworkers bénéficient ainsi d’un espace professionnel équipé et adapté à leurs besoins, sans avoir à investir dans la location ou l’achat d’un local dédié.
Le succès du coworking s’explique par plusieurs facteurs : la montée en puissance du télétravail, l’évolution des modes de vie professionnelle (freelance, auto-entrepreneur), la recherche de flexibilité et d’économies pour les entreprises ainsi que le besoin croissant de partage et de collaboration entre travailleurs.
Un impact majeur sur la demande locative
Le développement rapide des espaces de coworking a un impact significatif sur la demande locative dans les zones tertiaires. En effet, ces espaces représentent désormais une alternative crédible aux bureaux traditionnels pour les entreprises et les entrepreneurs. Plus besoin de louer un espace sur une longue durée et de s’engager auprès d’un bailleur : les coworkers ont la possibilité de choisir des offres à la carte et de moduler leurs besoins en fonction de leur activité.
Cette évolution a pour conséquence une modification des critères de choix des locataires, qui privilégient désormais des espaces modulables, bien équipés et proposant des services annexes (salle de réunion, cafétéria, conciergerie, etc.). Par ailleurs, la localisation devient un critère déterminant : les espaces de coworking sont souvent situés au cœur des villes, à proximité des transports en commun et des commerces.
Des retombées positives pour les propriétaires fonciers
Le boom du coworking n’est pas sans conséquences pour les propriétaires fonciers. Ces derniers voient en effet dans cette tendance l’opportunité d’optimiser leurs actifs immobiliers en répondant aux nouvelles attentes du marché. En aménageant leurs biens pour accueillir ce type d’espace, ils peuvent ainsi bénéficier d’un loyer plus élevé que celui qu’ils percevraient pour un bureau classique.
De plus, le coworking permet aux propriétaires de diversifier leur offre et donc leurs sources de revenus. Ils peuvent ainsi mutualiser les risques locatifs et bénéficier d’une meilleure visibilité sur le marché.
L’adaptation nécessaire du secteur immobilier commercial
Afin de tirer profit de cette nouvelle tendance, les acteurs du marché immobilier commercial doivent s’adapter et proposer des offres répondant aux attentes des entreprises et des travailleurs indépendants. Cela passe notamment par une meilleure connaissance des besoins spécifiques de ces clients et par la mise en place d’offres flexibles et modulables.
Les professionnels de l’immobilier doivent également envisager de nouvelles méthodes de valorisation pour leur portefeuille. En effet, les espaces de coworking sont souvent amenés à se développer dans des bâtiments anciens ou atypiques, qui nécessitent une rénovation importante pour être transformés en lieux de travail modernes et attractifs.
Un essor qui ne se dément pas
Le coworking est en passe de devenir un véritable modèle économique pour le marché immobilier commercial. Selon une étude réalisée par JLL, la part du coworking dans l’immobilier tertiaire devrait atteindre 30 % d’ici 2030, contre seulement 1 % en 2017.
Ce phénomène est appelé à perdurer, notamment grâce aux nombreux avantages qu’il procure aux entreprises (flexibilité, économies, collaboration) mais aussi aux propriétaires fonciers (valorisation de leur patrimoine, diversification des sources de revenus). En outre, la crise sanitaire liée au Covid-19 a renforcé le besoin de flexibilité et d’adaptabilité dans le monde du travail, ce qui devrait contribuer au développement durable du coworking.
Au-delà du simple phénomène de mode, le coworking s’impose donc comme une tendance de fond qui bouleverse en profondeur le marché immobilier commercial et oblige les acteurs du secteur à repenser leurs offres et leur stratégie pour s’adapter à cette nouvelle donne.
