Le marché immobilier au Portugal connaît actuellement un véritable essor avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022. Cette dynamique s’accompagne d’une augmentation significative des prix, qui atteignent en moyenne 1 484 euros/m². Lisbonne, la capitale du pays, se distingue particulièrement avec des prix pouvant grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance à la hausse, tandis que la qualité hétérogène des biens immobiliers et les frais d’achat élevés constituent également des défis pour les potentiels acquéreurs. Dans cet article, nous vous proposons une analyse approfondie de ce marché dynamique et de ses perspectives.
Un marché immobilier dynamique et attractif
Le Portugal a su séduire depuis quelques années de nombreux investisseurs étrangers, notamment grâce à son programme des golden visas qui facilite l’obtention de la résidence pour les non-résidents investissant dans l’immobilier. Cette attractivité se reflète dans le nombre record de transactions réalisées sur le marché immobilier national en 2022. Les prix ont ainsi connu une croissance importante, portée par la demande soutenue et l’offre limitée de biens disponibles. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m².
Lisbonne, en tant que capitale économique et culturelle, est naturellement la ville la plus chère du pays. Les prix de l’immobilier y sont particulièrement élevés, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette flambée des prix s’explique notamment par la rareté des biens disponibles dans les quartiers les plus prisés, ainsi que par l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour la ville.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Si le marché immobilier portugais affiche une belle santé, certains facteurs pourraient venir ralentir sa progression. L’un des principaux éléments à surveiller est l’évolution des taux d’intérêt. En effet, leur augmentation pourrait rendre les crédits immobiliers moins attractifs pour les acheteurs et freiner ainsi la demande.
Il est important de noter que les banques locales accordent volontiers des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Une hausse des taux d’intérêt aurait donc un impact direct sur le coût du crédit pour ces emprunteurs et pourrait les inciter à reporter ou renoncer à leurs projets immobiliers.
La qualité des biens immobiliers : un enjeu majeur
Le marché immobilier portugais présente une caractéristique notable : la qualité hétérogène des biens disponibles à la vente. Nombre d’entre eux nécessitent en effet d’importants travaux de rénovation et de modernisation pour répondre aux attentes des acquéreurs. Ces travaux représentent un coût supplémentaire à prendre en compte dans le calcul du budget global d’achat.
D’autre part, il convient de souligner que les normes de construction au Portugal peuvent différer de celles en vigueur dans d’autres pays européens. Il est donc recommandé de faire appel à un expert local pour évaluer l’état du bien et estimer les travaux nécessaires avant de s’engager dans une transaction.
Les frais d’achat : un élément à ne pas négliger
Les frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal sont relativement élevés. Ils représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente et incluent notamment les droits de mutation, les frais notariés et les honoraires d’agence. Ces frais doivent être pris en compte lors de l’établissement du budget d’achat et peuvent constituer un frein pour certains acquéreurs potentiels.
Conclusion : un marché prometteur, mais avec des défis à surmonter
Le marché immobilier portugais présente indéniablement des opportunités intéressantes pour les investisseurs étrangers et nationaux. Son dynamisme actuel, avec un nombre record de transactions et une hausse significative des prix, témoigne de son attractivité. Toutefois, plusieurs défis subsistent, tels que l’éventuelle augmentation des taux d’intérêt, la qualité hétérogène des biens immobiliers et les frais d’achat élevés.
Pour réussir dans cet environnement, il est essentiel de bien se renseigner sur les spécificités du marché portugais, de faire appel à des experts locaux et de prendre en compte l’ensemble des coûts associés à l’achat d’un bien immobilier. Ainsi, avec une approche rigoureuse et informée, les opportunités offertes par le marché immobilier portugais pourront être saisies avec succès.
