Introduction
Avant de s’engager dans l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de réaliser certains diagnostics immobiliers. Ces contrôles permettent d’évaluer les risques que présente le bien pour la santé des futurs occupants et pour l’environnement. Ils sont obligatoires et doivent être fournis par le vendeur.
Les diagnostics obligatoires
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le principal diagnostic à effectuer. Il permet de connaître la consommation en énergie du bien et son niveau d’isolation thermique. Il donne aussi des conseils pour améliorer ces performances et réduire les dépenses liées à l’utilisation des énergies.
Le diagnostic de l’installation intérieure de gaz est obligatoire si le logement est raccordé au réseau gaz naturel. Cette étude permet de vérifier que l’installation intérieure est en bon état et qu’elle respecte les normes de sécurité en vigueur.
Le diagnostic électrique, également appelé contrôle de l’installation intérieure d’électricité, doit être fourni si le logement est alimenté par ce type d’énergie depuis plus de 15 ans. Ce document permet aux acheteurs potentiels d’être informés sur l’état général du système électrique et des dangers possibles.
Les diagnostics supplémentaires
Outre les trois diagnostics obligatoires, il existe un certain nombre de contrôles optionnels qui peuvent être demandés par l’acheteur ou le vendeur. Le diagnostic termite, par exemple, permet de savoir si une infestation par les termites a eu lieu ou non. Le diagnostic assainissement non collectif, quant à lui, vérifie que les installations ne présentent pas de dysfonctionnements.
Enfin, le diagnostic plomb, qui est très important car il permet d’identifier la présence éventuelle de plomb, notamment dans les peintures utilisées avant 1949.
Conclusion
Avant de signer un compromis ou un acte authentique, il est indispensable que l’acheteur effectue tous les diagnostics immobiliers indispensables afin d’être sûr que le bien ne présente aucun danger pour sa santé ou celle des futurs occupants.
