Des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, un cadre de vie exceptionnel et une fiscalité attrayante, Monaco a tout pour séduire. Cependant, l’immobilier dans la Principauté est aussi réputé pour être le plus cher au monde. Quels sont les enjeux de ce marché singulier ? Comment expliquer ces prix astronomiques ? Focus sur l’immobilier à Monaco.
Un marché immobilier hors normes
Monaco, deuxième plus petit État indépendant du monde après le Vatican, offre un marché immobilier unique en son genre. Avec seulement 2 km² de superficie et une population d’environ 38 000 habitants, l’espace vient à manquer et la demande dépasse largement l’offre. Par conséquent, les prix de l’immobilier ont atteint des sommets. Selon le cabinet Knight Frank, le prix moyen du mètre carré s’élevait à 48 800 euros en 2020, soit bien plus que dans les autres villes réputées chères comme Hong Kong ou New York.
Une demande internationale forte
L’un des facteurs qui explique ces prix élevés est la forte demande internationale. En effet, Monaco attire les fortunés du monde entier grâce à son climat agréable, sa sécurité, ses infrastructures de qualité et surtout sa fiscalité avantageuse. De nombreux investisseurs étrangers voient également en Monaco une valeur refuge pour leur patrimoine. « L’immobilier à Monaco est considéré comme un investissement sûr avec une forte appréciation du capital », souligne Edward de Mallet Morgan, partenaire chez Knight Frank.
Le rôle crucial des promoteurs immobiliers
Dans ce contexte où chaque mètre carré compte, les promoteurs immobiliers jouent un rôle crucial. Ils sont en charge de développer des projets innovants pour optimiser l’espace disponible. Par exemple, le projet ambitieux du nouveau quartier « Anse du Portier », qui prévoit la construction d’une extension en mer sur six hectares. Toutefois, ces projets posent également des défis en termes d’environnement et de préservation du cadre de vie.
L’avenir de l’immobilier à Monaco
Même si les prix sont déjà très élevés, les experts s’accordent à dire que la tendance n’est pas prête de s’inverser. En effet, la demande reste forte et l’offre peine à suivre. De plus, Monaco continue d’attirer de nouveaux résidents fortunés désireux d’y acheter un bien immobilier. « Avec une population mondiale ultra-riche qui ne cesse d’augmenter et une offre limitée d’appartements disponibles à la vente dans la Principauté, nous nous attendons à ce que les prix restent stables voire augmentent dans les années à venir », prédit Edward de Mallet Morgan.
Ainsi donc, entre luxe et rareté, le marché immobilier monégasque ne semble pas avoir fini de faire parler de lui.
