Face aux enjeux environnementaux et économiques, les copropriétés sont de plus en plus nombreuses à se tourner vers l’audit énergétique, une démarche permettant d’identifier les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et réduire les charges de chauffage. Cet article vous propose de faire le point sur cet outil incontournable pour les copropriétés souhaitant réaliser des économies d’énergie tout en améliorant leur confort de vie et leur valeur patrimoniale.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie qui vise à analyser la performance énergétique d’un bâtiment, ainsi que les différents systèmes qui y sont liés (chauffage, ventilation, isolation…). Il permet d’établir un diagnostic précis des points forts et des points faibles de la structure, et de proposer des solutions adaptées pour réduire sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Dans le cas d’une copropriété, l’audit énergétique prend en compte l’ensemble des parties communes (chaufferie, toiture, façades…) et privatives (appartements) du bâtiment. Il est réalisé par un professionnel qualifié, qui effectue une série de mesures (thermographie, infiltrométrie…) et d’analyses (relevés de consommation, étude des équipements…) afin d’établir un bilan énergétique précis et de proposer des recommandations pour améliorer la performance énergétique de l’ensemble.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Les raisons qui peuvent pousser une copropriété à réaliser un audit énergétique sont multiples :
- Améliorer l’efficacité énergétique : un audit permet de mettre en lumière les points faibles du bâtiment en termes d’énergie et de proposer des solutions adaptées pour les résoudre. Cela peut passer par la mise en place d’une isolation performante, le remplacement d’un système de chauffage vétuste ou encore l’amélioration de l’étanchéité à l’air.
- Réduire les charges de chauffage : en améliorant la performance énergétique du bâtiment, les travaux préconisés par l’audit permettent également de réduire les dépenses liées au chauffage. Les économies réalisées peuvent être conséquentes, notamment dans le cas des copropriétés équipées d’un chauffage collectif.
- Valoriser le patrimoine immobilier : un bâtiment dont la performance énergétique est optimisée est plus attractif sur le marché immobilier. Réaliser un audit et mettre en œuvre les travaux recommandés permet donc de valoriser son bien, que ce soit pour une revente ou une location.
- Améliorer le confort de vie : enfin, les travaux préconisés par l’audit énergétique permettent d’améliorer le confort des occupants, notamment en termes de température et d’isolation phonique.
Il est à noter que depuis la loi Grenelle 2 de 2010, un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots (parties communes et privatives) dont la date de dépôt du permis de construire est antérieure au 1er juin 2001. Cet audit doit être réalisé avant le 31 décembre 2022.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Choix du prestataire : il convient tout d’abord de sélectionner un professionnel qualifié pour mener à bien l’étude. Ce dernier doit être titulaire d’une certification ou d’un agrément spécifique (OPQIBI, RGE…).
- Réunion préparatoire : une première réunion entre le prestataire et les représentants de la copropriété permet de faire le point sur les attentes et les contraintes spécifiques du projet. Le professionnel présente également sa méthodologie ainsi que les principales étapes du diagnostic.
- Analyse des données existantes : avant d’effectuer les mesures sur site, le prestataire récupère et analyse les données disponibles concernant la consommation énergétique du bâtiment, les équipements, l’isolation…
- Visite sur site : le professionnel se rend ensuite sur place pour effectuer une série de mesures (thermographie, infiltrométrie, analyse des systèmes de chauffage et de ventilation…). Il réalise également un état des lieux des parties communes et privatives du bâtiment.
- Rédaction du rapport d’audit : enfin, le prestataire rédige un rapport détaillé présentant les résultats de son analyse et les recommandations pour améliorer la performance énergétique de la copropriété. Ce document doit être présenté lors d’une assemblée générale pour décider de la mise en œuvre des travaux.
Quels sont les coûts et les aides financières pour un audit énergétique en copropriété ?
Le coût d’un audit énergétique en copropriété varie en fonction de la taille du bâtiment, du nombre de lots et de la complexité de l’étude. On estime généralement qu’il faut compter entre 100 et 200 euros par lot.
Il existe plusieurs aides financières pour aider les copropriétés à financer cet investissement :
- L’éco-prêt à taux zéro copropriétés : ce dispositif permet aux copropriétés de bénéficier d’un prêt à taux zéro pour financer leur audit énergétique, ainsi que les travaux qui en découlent. Le montant maximum du prêt est fixé à 30 000 euros par logement.
- Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : l’Anah propose des subventions pour les copropriétés en difficulté qui souhaitent réaliser un audit énergétique. Le montant de l’aide varie en fonction des ressources des copropriétaires et du type de travaux réalisés.
- Le dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie sont tenus de financer des opérations d’économie d’énergie auprès de leurs clients. Les copropriétés peuvent ainsi bénéficier d’un soutien financier pour leur audit énergétique dans le cadre de ce dispositif.
L’audit énergétique en copropriété est donc un outil incontournable pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, réduire les charges et valoriser son patrimoine immobilier. En plus des avantages économiques et environnementaux, il permet également d’améliorer le confort de vie des occupants et de répondre aux obligations légales en matière d’énergie.
