Nombreuses sont les possibilités pour céder un bien immobilier. Parmi ces possibilités, figure la vente à réméré qui est moins connue de tous. Si cette méthode est adoptée par certains propriétaires de bien, c’est parce qu’elle offre des avantages considérables. Découvrez dans cet article ce qu’est la vente à réméré, ses principes et son fonctionnement sur le marché immobilier.
La vente à réméré : de quoi s’agit-il au juste ?
Vendre un bien immobilier n’a jamais été une action facile compte tenu des contraintes que cela dégage. La vente à réméré est une politique de vente immobilière qui consiste à céder puis à restructurer les dettes d’un propriétaire vendeur. En effet, c’est une méthode de vente dont les origines remontent au moyen-âge. Elle s’appliquait sur la vente des objets et est souvent assimilée à un garant. Si la vente à réméré s’est introduite dans le monde de l’immobilier, c’est pour permettre à certains propriétaires de renouer avec leur bien après l’avoir cédé. Parlant du principe fondamental de la vente à réméré, il faut retenir qu’il se repose sur la restructuration. C’est un contrat de vente dans lequel le propriétaire vendeur du bien indique dans les termes du contrat qu’il se réserve le droit de récupérer la chose vendue. Et ceci en rétrocédant le montant principal tout en remboursant certains frais de son acquisition. Cette faculté de rachat permet au vendeur de reprendre son bien à la longue à condition de rembourser les frais de la translation. Cependant, la loi exige des conditions d’application de la vente à réméré en ce qui concerne l’expiration du contrat. Pour récupérer un bien vendu au terme d’une vente à réméré, vous avez 5 ans pour effectuer le rachat. Passez cette période, le contrat de la vente à réméré est caduc et ne peut être considéré.
La vente à réméré : comment fonctionne-t-elle ?
La vente à réméré est une vente de bien immobilier très complexe compte tenu des exigences. À cet effet, comme une vente classique, le contrat de vente à réméré doit être signé devant le notaire qui se charge de rédiger l’acte selon les textes juridiques. Vous avez donc la possibilité de trouver vous-même votre acquéreur ou d’une agence immobilière, le prince ne change pas. Avant de songer à contacter le notaire, il faut au préalable faire l’estimation de bien et fixer le prix de vente et celui du rachat. Une fois la démarche effectuée, vous n’avez plus qu’à signer la vente à réméré devant le notaire et dès lors le propriétaire devient locataire du bien. L’acquéreur quant à lui peut rentrer en possession de son bien durant toute la période du contrat jusqu’au rachat.
La vente à réméré : quels avantages pour le vendeur ?
Comme expliqué un peu plus haut, la vente à réméré est un contrat qui octroie au vendeur le droit de récupération. Ainsi, vendre sa maison sous cette forme vous permet de reprendre cette dernière dans le délai fixé. Vous bénéficiez d’un financement pour réaliser un projet sans pour autant faire recours à un prêt immobilier. Lorsque vous êtes endetté, la vente à réméré vous permet d’assainir vos finances tout en ayant une main sur votre bien vendu.
